臭蟲入侵——事實還是媒體狂熱?
一場歷史性的人類禍害捲土重來,在家庭和財產所有者、國內購物者和房地產經紀人中引起恐慌。床蝨入侵了美國境內的每個王國,在過去幾年中,全國范圍內的蟲害報告呈指數級增長。在通過引用床墊計算機病毒權威 Michael Potter 對害蟲管理專業人員進行的一項全國性的害蟲防治公司調查中,波特發現,“高達 91% 的受訪者表示他們的機構在過去兩年內遇到了床墊特洛伊木馬感染。只有 37% 的人表示他們在五年多以前遇到過床蝨。”
直到幾年前,最大的害蟲處理機構表示,在大約 12 個月內接到一兩個電話就變得不尋常了。但是,自 2004 年以來,臭蟲訴訟呈指數級增長,全國害蟲防治企業現在平均每週接到 10 到 50 個電話。在主要大都市地區,一些團體每週要處理一百個或額外的床蠕蟲法庭案件。一些專業人士預測,2008 年可能是臭蟲年。全國害蟲管理協會發言人辛迪·曼尼斯(Cindy Mannes)表示,臭蟲在每個州都是一個嚴重的麻煩,並指出,“有些人稱它為 21 世紀的害蟲。”
臭蟲是一種同樣的機會害蟲。在富人和知名人士的托尼合作公寓、時尚的公寓、豪華公寓和高檔郊區住宅中,感染已遍布美國各地。與流行的觀念相反,臭蟲不是由污物或灰塵造成的。像蝨子和跳蚤一樣,臭蟲是舒適的生物。一種令人討厭的昆蟲,它們現在不被認為會攜帶疾病,但它們可以產生巨大的疼痛,無論是智力還是身體。
然而,所有這些都在二戰後在美國被根除,禁止有效的基於 DDT 的完全殺蟲劑,再加上全球範圍內的推廣,使這種創傷性昆蟲大約在全國范圍內死灰復燃。肯塔基大學的城市昆蟲學家波特將床墊蟲稱為美國國內最重要的家庭害蟲,與蟑螂和老鼠相提並論。“這是一個嚴重的問題,”他最近告訴《紐約時報》。“這可能是二十一世紀的害蟲——毫無疑問。”
如果您正在購買住宅或尋找全新的公寓或公寓,請牢記古老的格言買家小心。你可以踏入一個被臭蟲入侵的家庭。大多數州要求國內賣家向買家提供正確的公告,披露資產狀況,包括蟲害。但是,對於家庭客戶及其房地產經紀人來說,存在需要作為危險信號的漏洞。
大多數不動產披露聲明理查森害蟲控制都相當大,現在不特別詢問床墊蠕蟲感染。如果任何有害生物披露準確,則很可能是白蟻。由於臭蟲多年來在美國一直沒有成為問題,因此目前很少有國家或城市法規專門針對它們。在許多州,賣家可以選擇不填寫披露聲明,而是支付記入消費者的罰款。對於有床墊臭蟲問題的賣家來說,幾百美元的罰款可能也是可以接受的銷售價格。
購房者和房地產經紀人必須意識到,定期遵守國內收入的實際財產披露法律並不適用於合作公寓和租賃業主。在您購買之前,請諮詢附近的建築和健身部門,了解您所在地區的政策。儘管目前有幾個州正在考慮在其房地產法律指南中添加獨特的床墊蟲法規,但在這個因素上,供應商通常會遇到不尋常的法律。正如紐約房地產法律專業人士 Edward Sumer 告訴《紐約時報》的那樣,“根據買主原則——允許買方注意——賣方沒有明確的義務向買方展示有關公寓的情況。”
但是,大多數州的披露法律準則要求供應商在特別詢問他的家或公寓是否被床墊昆蟲或其他害蟲感染時如實回答。此外,房地產經紀人通常有義務在買家了解床墊惡意程序問題的情況下向其披露。不幸的是,在大多數州,經銷商不需要告訴他們的房地產經紀人關於臭蟲的問題。從本質上講,這意味著買家必須依賴急於出售的賣家和房東的誠信。
目前,許多尋找全新住宅、公寓或共管公寓的消費者正在聘請一家提供床墊計算機病毒清除信息的害蟲管理企業,以便在購買前檢查物品。一些房地產經紀人建議賣家在將它們投放市場之前先檢查他們的房屋是否有床墊蟲子,這既是對消費者的保證,也是對消費者的誘因。